KI in der Erstellung von Verkehrswertgutachten – Gamechanger oder gefährlicher Schnellschuss?

Künstliche Intelligenz hält Einzug in nahezu alle Bereiche der Immobilienwirtschaft – auch in die Tätigkeit von Immobiliensachverständigen. Algorithmen analysieren Markt-, Objekt- und Vergleichsdaten in Sekunden, liefern erste Bewertungsvorschläge und versprechen Effizienzgewinne, wo früher Excel und Erfahrung regierten.

Effizienzgewinn: Chance für Sachverständige und Auftraggeber

Für den Sachverständigen und seine Auftraggeber kann sich aus dem Einsatz von KI ein echter Zeit- und Kostenvorteil ergeben. Erste Marktanalysen, Plausibilitätsprüfungen oder Vergleichsdaten-Recherchen lassen sich automatisieren – und schaffen Freiraum für die fachliche Bewertung.

KI in Verkehrswertgutachten: Gamechanger oder Risiko?

Gutachten sind mehr als Datenverarbeitung

Doch Vorsicht: Gutachten sind mehr als bloße Datenverarbeitung. Sie erfordern Kontext, Plausibilisierung und vor allem: fachliche Verantwortung. Denn viele Bewertungsfälle lassen sich nicht standardisieren. Wie geht KI mit Bewertungsbesonderheiten um, etwa bei:
  • Erbbaurechten
  • Nießbrauch / Wohnrechten
  • ESG-Risiken
  • komplexen Nutzungsarten abseits des Wohnens
Und eine zentrale Frage bleibt: Wer haftet bei Fehlbewertungen?

Transparenzproblem: Wie „entscheidet“ der Algorithmus?

Ein weiterer kritischer Punkt ist die Transparenz. Oft bleibt unklar, wie der Algorithmus zu seinem Ergebnis kommt. Doch gerade im Gutachterwesen ist Nachvollziehbarkeit essenziell – für Gerichte, Banken, Auftraggeber und nicht zuletzt zur eigenen Absicherung. Standardisierte Modelle können bei typischen Wohnimmobilien durchaus hilfreich sein. Aber sind sie wirklich geeignet, individuelle Lagen, Sonderobjekte oder komplexe Bewertungsziele sachgerecht abzubilden?

Unterstützung ja – Ersatz nein

KI kann Gutachter unterstützen – aber (noch) nicht ersetzen. Denn zwischen Bodenrichtwert und Bewertungsziel liegt oft mehr als nur ein Klick. Droht dem Sachverstand die Abschaltung – oder ist KI der neue Standard für den Verkehrswert von morgen? Quelle: Sprengnetter – AVM & KI-gestützte Bewertung Value AG – Digitalisierung der Immobilienbewertung  Bundesanzeiger Verlag – Kommentar zu §194 BauGB  gif e.V. – Leitfaden zur automatisierten Immobilienbewertung