Die Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) hat die Nettoanfangsrendite (englisch: „Net Initial Yield“; NIY) definiert. Die Definition der Nettoanfangsrendite gem. gif verwendet die Begriffe Netto-Mieteinnahmen und Brutto-Kaufpreis.
Die Netto-Mieteinnahmen sind hierbei definiert als Istmiete abzüglich Betriebskosten, objektspezifische Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und sonstige Bewirtschaftungskosten. Das Mietausfallwagnis als kalkulatorische Kostenposition ist nicht zu berücksichtigen. Strukturelle und temporäre Leerstände sind hinsichtlich ihrer Kosten zu berücksichtigen.
Der Brutto-Kaufpreis entspricht dem Kaufpreis (hier: Marktwert) zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Die Nettoanfangsrendite ermittelt sich demnach nach folgendem Schema:
Siehe auch: Nettorendite (Soll); Bruttoanfangsrendite; Bruttorendite (Soll)
