Immobiliensachverständiger
Nico Schultz
Während meines immobilienwirtschaftlichen Studiums habe ich einen Einblick in alle Facetten der Immobilienwirtschaft bekommen, bin jedoch schnell bei der Immobilienwertermittlung „hängen geblieben“.
Ich verfüge mittlerweile über eine mehr als 25-jährige Erfahrung als Sachverständiger für Immobilienbewertung aller gängigen Immobilienarten in ganz Deutschland. Mich reizt an diesem Beruf insbesondere die große Bandbreite an Aufgaben, Immobilienarten, lokalen und regionalen Märkten und Marktteilnehmern. Keine Immobilie ist wie die andere und damit ist auch kein Auftrag wie der andere.
Was jedoch alle Aufträge gemeinsam haben, ist mein Anspruch, diese Aufträge für meine Mandanten schnell, marktnah, fachlich einwandfrei, umfassend und nachvollziehbar zu bearbeiten. Und falls dennoch Fragen aufkommen, stehe ich natürlich jederzeit gerne Rede und Antwort.
Qualifikation
Die Berufsbezeichnungen „Sachverständiger“ oder „Gutachter“ sind in Deutschland gesetzlich nicht geschützt. Somit kann sich jeder als „Sachverständiger“ oder als „Gutachter“ bezeichnen – unabhängig davon, ob er über die erforderliche fachliche Qualifikation und Erfahrung verfügt. Egal welchen Sachverständigen Sie mit der Bewertung Ihrer Immobilie beauftragen – achten Sie unbedingt auf seine bzw. ihre allgemein anerkannte Qualifikation! Ich bin …
RICS REGISTERED VALUER
… Mitglied des internationalen Berufsverbands der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) und dort als RICS Registered Valuer geführt.
DIN EN ISO/IEC 17024
… durch die HypZert GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke (HypZert F)
B.V.S SACHVERSTÄNDIGE
… Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
BIIS BUNDESVERBAND DER INVESTMENT-SACHVERSTÄNDIGEN
… Mitglied im Bundesverband der Investment-Sachverständigen
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
… von der BaFin nach § 216 KAGB akkreditierter externer Bewerter für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften
Landratsamt Miltenberg
… Mitglied des Gutachterausschusses des Landkreises Miltenberg
Beruflicher Werdegang
Während meiner beruflichen Laufbahn habe ich sowohl bei großen, global agierenden Beratungshäusern, bei nationalen Playern als auch bei lokal bzw. regional tätigen Unternehmen Erfahrungen rund um das Thema Immobilienbewertung gesammelt:
seit Juli 2025
Geschäftsführender Gesellschafter
WertXpert GmbH
(Gesellschaft ist hervorgegangen aus der Schultz & de Vries Immobilienbewertung PartG mbB)
Erstellung von Marktwertgutachten und Markt- und Beleihungswertgutachten für deutschlandweit gelegene Immobilien aller gängigen Assetklassen im Auftrag von Banken, Fonds, Versicherungen, institutionellen und privaten Eigentümern, Projektentwicklern und Assetmanagern im Rahmen von Finanzierungen, Transaktionen, Bilanzierungen, Börsengängen, steuerlichen bzw. rechtlichen Fragestellungen oder internen Entscheidungsprozessen. Wertermittlung sowohl unter Anwendung deutscher als auch internationaler Bewertungsverfahren.
Jan. 2024 – Juli 2025
Partner
Schultz & de Vries Immobilienbewertung PartG mbB
Erstellung von Marktwertgutachten und Markt- und Beleihungswertgutachten für deutschlandweit gelegene Immobilien aller gängigen Assetklassen im Auftrag von Banken, Fonds, Versicherungen, institutionellen und privaten Eigentümern, Projektentwicklern und Assetmanagern im Rahmen von Finanzierungen, Transaktionen, Bilanzierungen, Börsengängen, steuerlichen bzw. rechtlichen Fragestellungen oder internen Entscheidungsprozessen. Wertermittlung sowohl unter Anwendung deutscher als auch internationaler Bewertungsverfahren.
Jan. 2023 – Dez. 2023
Freier Immobiliensachverständiger
Schultz Immobilienbewertung
Erstellung von Marktwertgutachten und Markt- und Beleihungswertgutachten für deutschlandweit gelegene Immobilien aller gängigen Assetklassen im Auftrag von Banken, Fonds, Versicherungen, institutionellen und privaten Eigentümern, Projektentwicklern und Assetmanagern im Rahmen von Finanzierungen, Transaktionen, Bilanzierungen, Börsengängen, steuerlichen bzw. rechtlichen Fragestellungen oder internen Entscheidungsprozessen. Wertermittlung sowohl unter Anwendung deutscher als auch internationaler Bewertungsverfahren.
Nov. 2015 – Dez. 2022
Director – Valuation
apollo valuation & research GmbH (Teil der NAI apollo group), Frankfurt
Erstellung von Marktwertgutachten und Markt- und Beleihungswertgutachten für deutschlandweit gelegene Immobilien aller gängigen Assetklassen im Auftrag von Banken, Fonds, Versicherungen, institutionellen und privaten Investoren, Projektentwicklern und Assetmanagern im Rahmen von Finanzierungen, Transaktionen, Bilanzierungen, Börsengängen oder internen Entscheidungsprozessen. Leitung von teilweise großvolumigen Bewertungsprojekten. Wertermittlung sowohl unter Anwendung deutscher als auch internationaler Bewertungsverfahren. Pflege von Bestandskunden und Akquise von Neukunden.
Jan. 2015 – Nov. 2015
Niederlassungsleiter Frankfurt, Prokurist
JKT Immobilien GmbH, Frankfurt
Leitung des Sachverständigenteams der JKT Immobilien GmbH am Standort Frankfurt inkl. Akquise von Aufträgen und Neukunden, Bestandskundenpflege, Koordination der Ressourcen, Terminüberwachung, Qualitätssicherung sowie Erstellung von Markt- und Beleihungswertgutachten für alle gängigen Assetklassen im Bankenauftrag.
Mai 2010 – Dez. 2014
Director – Valuation
apollo valuation & research GmbH (Teil der NAI apollo group), Frankfurt
Aufgabengebiet wie oben.
Jan. 2008 – April 2010
Senior Consultant / Principal Consultant Residential Valuation
Jones Lang LaSalle GmbH (heute: Jones Lang LaSalle SE), Frankfurt
Erstellung von Marktwertgutachten für wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien in Deutschland im Auftrag nationaler und internationaler Kunden, primär unter Anwendung des Discounted Cash Flow Verfahrens. Leitung von Bewertungsprojekten. Pflege von Bestandskunden und Akquise von Neukunden.
Jan. 2006 – Dez. 2007
Consultant Valuation Advisory
Dr. Lübke GmbH (heute: Dr. Lübke & Kelber GmbH), Frankfurt
Erstellung von Marktwertgutachten für wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien in Deutschland im Auftrag nationaler und internationaler Kunden. Ein Schwerpunkt lag auf der Bewertung von Non-Performing Loans und Wohnportfolios.
Sept. 1999 – Dez. 2005
Hausverwalter, Makler, Sachverständiger
Schultz GmbH Immobilien & Hausverwaltung, Erlenbach am Main
Praktische Ausbildung im Familienbetrieb während des dualen Studiums in den Bereichen Hausverwaltung, Verkauf und Vermietung. Nach dem Studium zudem Aufbau des Bereichs Wertermittlung von Immobilien.
